在購買商品房時(shí)，除了《商品房買賣協(xié)議》，一般情況下還需要簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》或者叫《購房認(rèn)購合同》、《簽約意向書》等，盡管協(xié)議的名稱不一樣，但都是為了以后簽訂正式的房屋買賣合同而訂立的合同。那么簽訂的這種購房認(rèn)購合同有沒有法律效力，反悔了算不算違約？

【錦盾購房合同律師解析】
要判斷購房認(rèn)購合同的法律效力，首先要搞清商品房認(rèn)購合同的法律性質(zhì)。通常情況下，可以將商品房認(rèn)購合同看成預(yù)約合同，該合同與日后簽署的正式商品房買賣合同形成面約與本約的關(guān)系，兩個(gè)合同相互獨(dú)立存在，都具有法律效力。不能單純的認(rèn)為沒簽訂正式合同，預(yù)約合同可以不用履行，違約也是要承擔(dān)責(zé)任的。
雖然認(rèn)購合同有法律效力，雙方應(yīng)積極履行，但是對(duì)于認(rèn)購合同雙方都有沒義務(wù)接受強(qiáng)制締約。比如，有些購房認(rèn)購合同中約定：買方在十日內(nèi)沒有與賣方簽訂正式合同的，視為解除認(rèn)購合同，不退還定金，并有權(quán)將房屋另售他人。這種約定條款，明顯就是強(qiáng)制締約是無效的，買方不需要遵守，也不受該條款的約束。 另外，錦盾購房合同律師表示，購房認(rèn)購合同一方違約后，守約方可以主張權(quán)利，但不能要求繼續(xù)履行合同，這樣的訴訟請(qǐng)求法院無法支持。
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