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物業費都包括什么費用？

2020-09-29
河南錦盾律師事務所

　現在不管是住宅小區，還是商業辦公樓，都是由物業公司來進行管理的，有了專門的物業管理，小區的居民生活上會更加安全便利，一些公共區域也能夠得到養護，廣大業主都是需要繳納物業費的，很多人對于自己交的物業費都花在什么地方比較好奇，那么物業費都包括什么費用？下面河南錦盾-鄭州律師為大家詳細解析~

一、包括哪些費用物業費

1、管理系統服務工作人員的工資、社會發展保險和按規定進行提取的福利費等；
2.物業共用部位，共用設施設備的日常運行，維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位，共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主可以同意的其它管理費用。
物業共用部位，大修，中修和更新，改造費用，共用設施設備應通過專項維修資金收取，物業服務支出不得計入或物業服務成本。

二、物業費怎么算

1、物業管理費的確定：物業管理公司為業主或用戶可以提供的不同文化服務建設項目，收費的標準都是一個不一樣的。有部分服務項目費用由物業管理公司與業主或用戶協商確定。而一些服務，其收費姚安政府部門執行的規定。具體情況來說，有些企業項目是一次性收費；有些項目管理則是通過定期收取的，有些項目的收取方式發展較為靈活。它還取決于指定簽訂物業管理合同的具體情況。
2、物業管理費確定設計原則：物業管理費收取標準一方面要受國家發展有關經濟政策法律法規的制約，不能亂收費；另一重要方面，物業管理費收取標準還要受到影響用戶個人收入管理水平高低的限制。因此，所簽訂的物業管理合同不能違反國家相關政策法規。
3、物業管理費必須明碼標價：物業管理公司向業主提供服務（包括按照物業服務合同提供物業服務以及根據業主委托比物業服務合同等服務的提供），應清楚標明按照這一規定，表示該業務，費用及其他相關信息。

三、物業費不交有滯納金嗎

1、前期物業服務合同在業主委員會成立前，是由開發商與物業企業公司通過訂立的；業主買房訂立的商品房買賣合同中就主要包括物業信息管理工作合同。成立業主委員會后，等可以修改更新的原始合同。
2、物業所受的滯納金和所謂“逾期繳納稅款的納稅人可以給予中國經濟貿易制裁”是截然不同的，前者是基于我國物業服務合同的違約責任，后者則是通過行政行為處罰措施；前為平等主體間的自己社會責任后為行政資源管理。

目前我國還沒有專門規定這個問題，那就可以應用合同法內的違約金規則。

即當事人可以約定一方按違約向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約所產生的損失賠償的計算方法。
約定的違約金是低于造成的損失，任何一方當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;同意過高于造成的損失，任何一方可請求法庭或仲裁機構適當降低。

以上就是河南錦盾-鄭州律師為大家整理介紹的關于物業費都包括什么費用等相關法律知識。綜上所述，物業費一般包含物業公司的員工支出、物業管理設施的維護費、物業管理區域的清潔、綠化養護以及秩序維護費用等等，至于一些公用設施的維修費等不包含在其中。如果您還有其他方面的法律疑問可以隨時咨詢河南錦盾律師事務所的專業鄭州律師。