閆女士的父母都已去世，父親留下兩套單位的福利房，但只有購房付款證明，沒有房產(chǎn)證，父親的單位給也給開了證明，現(xiàn)在閆女士兄妹三個(gè)想繼承父親留下的這兩套單位福利房，該怎么辦理呢？

【錦盾房產(chǎn)律師說法】
本案中，雖然閆女士的父親已支付了購房款，原則上這兩套房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬閆女士父親所有，但由于這兩套房都沒有房產(chǎn)證，所以無法辦理繼承過戶，如果閆女士的父親留有遺囑，按其遺囑分割即可，如果沒有留有遺囑，各繼承人可以協(xié)商該房的繼承份額問題。
沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒辦法過戶，那就意味著，無法進(jìn)行正常的交易，也無法正常辦理繼承手續(xù)，所以，各繼承人只能分配其使用權(quán)，在協(xié)商好繼承份額后，可以簽訂協(xié)議，這樣待房子取得房產(chǎn)證后或者將來面臨拆遷時(shí)，再進(jìn)行具體分割。 本案中，閆女士兄妹三個(gè)可以針對(duì)其父親留下的兩套單位福利房進(jìn)行協(xié)商，由獲得使用權(quán)的繼承人居住使用。
如果各繼承人對(duì)無產(chǎn)權(quán)的單位福利房繼承有爭議，起訴到法院，法院一般只能先行處理房子的使用權(quán)，至于房子的所有權(quán)，只能等取得房子所有權(quán)之后，再進(jìn)行起訴。
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