對(duì)于預(yù)售房來(lái)說(shuō)，影響購(gòu)房者判斷是否要買(mǎi)房的其中一個(gè)重要因素，就是開(kāi)發(fā)商宣傳資料中對(duì)樓情況的描述。而有些開(kāi)發(fā)商為了讓房子更“好賣(mài)”夸大宣傳，等購(gòu)房者拿到房子后，卻發(fā)現(xiàn)并不是那么一回事，能退房嗎？

【錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師說(shuō)法】
如果開(kāi)發(fā)商的宣傳資料屬于要約的話，與宣傳不符可以解除合同；如果是“要約邀請(qǐng)”的話，在法律上對(duì)開(kāi)發(fā)商無(wú)約束力，購(gòu)房者就不能基于廣告宣傳要求解除合同了。從法律規(guī)定上來(lái)解答這個(gè)問(wèn)題，可能不太好理解，下面錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師舉個(gè)例子一看就比較清楚了：
王小果（化名）想買(mǎi)房，某樓盤(pán)廣告中宣傳小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)植參天大樹(shù)、天鵝環(huán)繞、群魚(yú)戲水，王小果一看覺(jué)得這就是自己理想中的完美住宅，于是就簽了預(yù)售合同。結(jié)果等入住才發(fā)現(xiàn)，宣傳里說(shuō)的參天大樹(shù)、天鵝、群魚(yú)都是吹的，連顆小樹(shù)苗都沒(méi)有，跟合同上完全不符。能要求解除合同嗎？ 錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師解析：本案中，售樓廣告關(guān)于環(huán)境優(yōu)美和生活配套便利的宣傳，對(duì)于王小果訂立合同產(chǎn)生了決定性影響，而實(shí)際情況卻是大樹(shù)、天鵝、群魚(yú)全都沒(méi)有，與宣傳中的“說(shuō)明和允諾”明顯不符，因此王小果有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
說(shuō)到這里，錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師也要提醒大家，很多開(kāi)發(fā)商都是有自己法律團(tuán)隊(duì)的，在風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避這塊會(huì)比較注重，一般在廣告宣傳時(shí)，往往都是“要約邀請(qǐng)”，這種情況購(gòu)房者只能根據(jù)廣告法讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，而不能據(jù)此要求解除合同。
因此，錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師建議，買(mǎi)房時(shí)要認(rèn)真考察房子的真實(shí)情況，并保存了開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)的相應(yīng)宣傳資料，如遇到買(mǎi)的房與宣傳不符時(shí)，有證據(jù)可以維權(quán)。